Segurança e rendimentos em moedas fortes impulsionam interesse de brasileiros por imóveis fora do Brasil

Cada vez mais brasileiros estão buscando oportunidades para morar, investir ou até ter uma casa de férias fora do Brasil, atraídos pela segurança de países europeus e também de algumas regiões dos Estados Unidos, além do potencial de rentabilidade de ter esses imóveis como fonte de renda em moedas fortes. 

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Especializada em curadoria de imóveis no exterior para brasileiros, a Castaño Martorani, que atende 22 mil clientes por ano, notou um crescimento de 45% no interesse de pessoas por imóveis na Europa em 2023, e também no resultado de vendas desses imóveis, na mesma proporção. Para este ano, a previsão de crescimento nas buscas por imóveis fora do Brasil se mantém em 45%. 

Para aqueles que buscam moradia fora do Brasil, a segurança pública emerge como o principal fator motivador, visto que os dados de violência no país são alarmantes e o Brasil lidera o ranking mundial de homicídios em números absolutos, de acordo com dados do Estudo Global sobre Homicídios 2023, divulgado pela ONU. A possibilidade de mudar de vida, no quesito de tranquilidade em relação à segurança tem sido um ponto bastante evidenciado pelos clientes da Castaño Martorani. 

Por outro lado, investidores priorizam a proteção patrimonial e rendimentos em moedas fortes, como o euro e o dólar, optando pela locação desses imóveis em formatos de long ou short stay (curta ou longa permanência) ou a compra focada na revenda para valorização do investimento realizado. Além disso, há aqueles que combinam lazer e investimento, escolhendo destinos que oferecem oportunidades de locação quando não estão em uso.

Em relação à proteção cambial, há uma clara correlação entre flutuações cambiais e investimento imobiliário internacional, influenciada pelo cenário político e econômico no Brasil.

Países como EUA e Portugal, por exemplo, além de já serem interessantes para investimento imobiliário por terem moedas fortes, ainda apresentam rentabilidades incríveis quando comparadas ao investimento no mercado financeiro, que em um cenário otimista apresenta média de rentabilidade de cerca de 3,5% ao ano. 

“Fazemos curadoria de imóveis em diversos países e percebemos um aumento crescente no interesse dos brasileiros em entender possibilidades de investimento imobiliário fora do país ou de ter uma casa na Europa ou nos Estados unidos para passar temporadas e alugar enquanto não estiverem usando”, afirma Leandro Castaño Martorani, fundador e CEO da Castaño Martorani. 

Propriedades utilizadas para locação podem gerar retornos médios de 12% ao ano no cenário de aluguel de curto prazo, enquanto no aluguel de longo prazo, uma taxa de retorno entre 6% e 9% ao ano é considerada positiva. Em termos de valorização, comprar um imóvel em fase de lançamento pode resultar em ganhos significativos, com uma valorização média de 10 a 15% ao ano durante a construção.

“Isso significa que um imóvel comprado por 150 mil euros poderia valer cerca de 195 mil euros após três anos. Esses números sugerem que um retorno de 10% ao ano no investimento é viável em diversas situações”, explica Martorani. 

Além de trabalhar com lançamentos imobiliários exclusivos em diversos países, a Castaño Martorani também atua no re-sale (na revenda) de imóveis internacionais, a partir de uma curadoria detalhada de arquitetura, estrutura, localidade, rentabilidade entre outros fatores determinantes na avaliação de qualidade de um imóvel a ser comercializado pela empresa. 

Quando se trata das regiões mais atraentes para os brasileiros, Portugal e Estados Unidos estão no topo da lista, seguidos pela Itália. Em Portugal, Lisboa e Porto eram destinos disputados, mas o Porto vem se tornando mais atrativo por conta de seus valores mais acessíveis combinados com o potencial da cidade.

Nos EUA, a Flórida, especialmente Miami e Orlando, permanecem populares, embora os preços elevados em Miami tenham diminuído seu apelo para investimentos imobiliários internacionais, em contrapartida de Orlando, que se manteve como favorito.

A escolha por esses locais está relacionada à disponibilidade financeira, estabilidade jurídica e política oferecida por esses países, além das oportunidades de investimento que oferecem e a popularidade mundial deles. 

Além disso, percebendo essa movimentação importante de brasileiros buscando imóveis para diversos usos fora do país, as incorporadoras estão desenvolvendo empreendimentos com características diferenciadas, que atendem a perfis mais variados de estrangeiros, como por exemplo, com vaga de garagem e cozinha ampla integrada à sala.

Prova disso é que Portugal representará entre 35% e 40% dos imóveis comercializados este ano pela Castaño Martorani (todos novos, com lançamentos previstos para o ano). Além do mais, a empresa terá acesso à lançamentos em Orlando e na Itália.

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